Les bâtiments : un gisement important de décarbonation pour les entreprises
44%
des consommations énergétiques annuelles viennent du secteur du bâtiment.
Source : Ministère de la Transition écologique, 2021
80%
des émissions mondiales de carbone proviennent de la production et de la consommation d’énergie, dont 25 % des bâtiments en France
Source : Ministère de la Transition écologique, 2021
30%
de l’énergie consommée dans les bâtiments est perdue en exploitation
Source : Age of US Commercial Buildings
Bureaux, commerces, entrepôts : les bâtiments représentent un potentiel important en matière de transition énergétique et de décarbonation.
Jusqu’à présent, l’énergie ne représentait pas un enjeu majeur pour les entreprises, en raison de son prix bas et de sa disponibilité. Le paradigme a changé sous l’effet de la crise énergétique mais aussi des enjeux de décarbonation qui deviennent de plus en plus importants.
Il faut désormais transformer les bâtiments et rapidement, notamment pour assurer la conformité puisque la stratégie nationale bas carbone en vigueur (SNBC-2) prévoit pour 2030 une réduction des émissions de gaz à effet de serre de 49% par rapport à 2015. Et une décarbonation complète pour 2050 !
Rénovation : une accélération nécessaire
Les bâtiments existants en particulier représentent un gisement d’économies considérable puisque 80% des bâtiments de 2050 ont déjà été construits. Pourtant aujourd’hui, seul 0,5 % du parc immobilier européen est rénové chaque année. A ce rythme, la rénovation durera 150 ans ! C’est beaucoup trop alors que les crises énergétique et climatique obligent à évoluer rapidement.
Afin d’accélérer la rénovation énergétique des bâtiments (il faudrait aller 6 fois plus vite pour améliorer l’ensemble du parc immobilier en Europe d’ici 25 ans), les actions d’efficacité énergétique active offrent un avantage important par rapport aux travaux d’isolation.
Ces solutions sont complémentaires, à la différence près que l’efficacité énergétique permet d’obtenir des gains bien plus rapides.
Et rénover les bâtiments, qu’est-ce que cela signifie ? Avant tout, le secteur doit s’affranchir des énergies fossiles et électrifier les usages de ses occupants. Il s’agit à la fois d’intégrer la production d’énergies renouvelables, de développer la mobilité électrique et d’utiliser des modes de chauffage plus performants, comme les pompes à chaleur.
Parallèlement, le bâtiment doit être digitalisé afin de permettre aux propriétaires et aux locataires d’accéder aux bonnes informations et d’exploiter tout le potentiel de leur bâtiment pour réduire les coûts d’exploitation, diminuer les consommations d’énergie et limiter les émissions de gaz à effet de serre.
30%
c’est la valeur qu’ils pourraient perdre faute d’être décarbonés.
Efficacité énergétique : un retour sur investissement rapide
Intégrer au bâtiment les technologies de mesure et de pilotage énergétique permet des économies d’énergie de l’ordre de 40% et de diviser par trois les émissions de carbone.
La mesure des consommations combinée à l’automatisation de tout ce qui permet d’économiser de l’énergie (éteindre la lumière, baisser le chauffage…) permet un ROI en moins de 3 ans.
En pratique : trois étapes pour passer à l’action
-
Elaborez votre stratégie
1Réalisez un audit de départ pour établir la bonne feuille de route. Voyez votre parc dans son ensemble et anticipez l’intégration d’usages futurs -
Digitalisez
2Mettez en place un système de mesure pour identifier les usages. Installez une GTB pour piloter les usages afin de consommer moins et au bon moment -
Décarbonez
3Optez pour l’électricité, énergie décarbonée à grande échelle et plus efficace. Produisez de l’énergie renouvelable et adoptez la mobilité électrique
Elaborez votre stratégie
1Réalisez un audit de départ pour établir la bonne feuille de route. Voyez votre parc dans son ensemble et anticipez l’intégration d’usages futurs
Digitalisez
2Mettez en place un système de mesure pour identifier les usages. Installez une GTB pour piloter les usages afin de consommer moins et au bon moment
Décarbonez
3Optez pour l’électricité, énergie décarbonée à grande échelle et plus efficace. Produisez de l’énergie renouvelable et adoptez la mobilité électrique
Un exemple réussi avec l’Université Grenoble Alpes
500 000 m² de bâtiments, 60 000 étudiants, 175 hectares, 29 établissements : depuis le 1er janvier 2020, 29 établissements sont réunis pour former l’Université Grenoble Alpes (UGA). Un patrimoine immobilier gigantesque, de l’agglomération grenobloise (38) à Valence (26), en passant par les Hautes-Alpes (05), qu’il faut surveiller de près et constamment optimiser.
