”Tulevaisuudessa isoja saneerauksia ei enää tarvita” – Älykkäillä ratkaisuilla vanhoistakin rakennuksista saadaan energiatehokkaita

Mediatiedote, Espoo, 2.6.2021 – Digitaalisten energianhallinta- ja automaatioratkaisujen edelläkävijän Schneider Electricin EcoXpert-kumppani Enerz Oy on suomalainen järjestelmäsuunnittelija ja -toimittaja, jonka tavoitteena on tehostaa olemassa olevien kiinteistöjen talotekniikkajärjestelmiä. Nykyisen rakennuskannan energiatehokkuuden parantaminen älymodernisaation avulla on yksi tapa uudistaa rakennuskantaa ja saada se vastaamaan Suomen hiilineutraaliustavoitteita.

Enerz Oy toteuttaa parhaillaan isoa toimitilakiinteistöjen saneeraushanketta Nurmi-yhtiöiden omistamiin Valimo Centerin kiinteistöihin Helsingin Pitäjänmäellä. Valimo Center tarjoaa tiloja yhteensä neljässä rakennuksessa eri kokoisille yrityksille yksittäisistä toimistohuoneista aina yli 1000 neliön tilakokonaisuuksiin. Saneerauksen yhteydessä 1990-luvulla rakennettujen kiinteistöjen vanhat järjestelmät vaihdetaan älykkäiksi ja muuntojoustaviksi Schneiderin ratkaisuilla.

– Valitut älykkäät talotekniikan ratkaisut mahdollistavat sen, että isoja saneerauksia ei tulevaisuudessa tarvita. Tavoitteena on, että järjestelmä mahdollistaa myös sellaiset tarpeet, joista emme ole vielä edes tietoisia. Pitäjänmäen kiinteistöissä vuokralaisia on toimistoista kuntosaliin ja tarpeet kiinteistötekniikalle ovat hyvin erilaiset. Järjestelmä mahdollistaa sen, että voimme tarjota optimaaliset olosuhteet kaikille kiinteistön käyttäjille. Ja silti säästää energiaa, sanoo Nurmi-yhtiöiden kiinteistökehitysjohtaja Ville Vairinen.

Enerzin toteuttama saneeraus mahdollistaa myös energiatuen hakemisen, joka on 20 prosenttia kokonaisinvestoinneista.

– Teknisen saneerauksen aikana tehtävä järjestelmäuudistus on järkevä investointi tulevaisuuteen. Suomessa on paljon 1990-luvulla tehtyjä rakennuksia, jotka kaipaavat päivitystä. Tällä tavalla toteutettuna kiinteistön korjausvelka pienenee ja takaisinmaksuaika asettuu järkeväksi. Sitä ei perinteisellä talotekniikan saneerauksella saada aikaan, korostaa Enerzin toimitusjohtaja Rene Zidbeck.

Järjestelmä toimii pitkälle tulevaisuuteen

Schneider Electricin järjestelmät mahdollistavat joustavuuden tarpeiden lisääntyessä tai muuttuessa. Kaikkia tulevaisuuden toimintoja ei ole edes tarpeen vielä tietää, sillä Schneiderin EcoStruxure-alustan muuntojoustavuuden ja avoimien rajapintojen ansiosta siihen voi liittää käytännössä mitä tahansa talotekniikan järjestelmiä ja siten vastata kustannustehokkaasti tuleviin tarpeisiin.

– Älykäs talotekniikka ja avoimuus mahdollistavat kiinteistön järjestelmien integroimisen yhdeksi helposti hallittavaksi, energiatehokkaaksi kokonaisuudeksi, joka tarjoaa optimaaliset olosuhteet. Järjestelmien keräämää tietoa saadaan hyödynnettyä monipuolisesti ja kiinteistön toimintaa voidaan seurata yhdestä käyttöliittymästä. Kiinteistön automaatioon voidaan liittää esimerkiksi energiankulutusta seuraavia ja optimoivia järjestelmiä ja ohjelmistoja, sähköautojen latausratkaisut sekä kiinteistön kulunvalvonta. Tulevaisuudessa integraatioiden sekä toimintojen pilvipohjaisen analysoinnin ja optimoinnin rooli tulee entisestään kasvamaan, korostaa Schneider Electricin myyntijohtaja Timo Peltola.

Satsauksia sisäilman laatuun

Valimo Centerin kiinteistöissä tärkeää on ollut palvella erilaisia vuokralaisia ja satsata sisäilman seurantaan ja säädettävyyteen.

– Kiinteistössä voi toimia samanaikaisesti kuntosali, perinteistä toimistotilaa tarvitseva toimija sekä yritys, joka tarvitsee ison palvelintilan. Jokaisella alueella on säädettävä ilmanvaihto, vaikka ne ovat samojen ilmanvaihtokoneiden alla. Kuntosalille saadaan tehokkaammin ilmaa, kun sitä tarvitaan, sanoo Enerzin projektipäällikkö Max Sevelius.

– Ilmanlaadun ongelmat liittyvät usein ilmanpaineeseen. Perinteisessä kiinteistössä ilmanvaihtokone sammuu työpäivän päätteeksi, mutta ilmanpoisto ei. Se taas aiheuttaa alipainetta ja korvaavaa ilmaa tulee reittejä pitkin, jossa sen puhtautta ei voida varmistaa. Toteuttamassamme ratkaisussa on jatkuva paine-eromittaus. Se säästää myös energialaskussa, sillä ilmanlämpötilaa optimoidaan jatkuvasti. Ilmanvaihdon ohjelmointi on viety täysin uudelle tasolle, Sevelius kertoo.

Lisätietoja:

• Timo Peltola, myyntijohtaja, kumppanimyynti Schneider Electric, timo.peltola@se.com, puh. 040 826 0591
• Rene Zidbeck, Enerz Oy, rene@enerz.fi, puh. 040 018 8427
• Nurmi-yhtiöt, kiinteistökehitysjohtaja Ville Vairinen, ville.vairinen@nurmi-yhtiot.fi, puh. 050 358 3184
• Lisätietoa Valimo Centeristä: https://valimocenter.fi/
• Kuvat, vapaasti käytettävissä: https://www.dropbox.com/sh/7kg1ixkc1aoedpl/AADqGqaYYYWLacV9sCgLjDNOa?dl=0